Субъект хозяйствования по решению городского совета получил в аренду земельный участок под приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости. По окончании действия договора аренды земельного участка решением городского совета был возобновлен указанный договор, но дополнительное соглашение с субъектом хозяйствования не было заключено и зарегистрировано. Как облагается налогом земельный участок, который продолжает использовать субъект хозяйствования, в этом случае?

В соответствии с п. 288.1 ст. 288 Налогового кодекса основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (п. 288.4 ст. 288 этого Кодекса).

Согласно ст. 31 Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон № 161) договор аренды земли прекращается, в частности, в случае истечения срока, на который он был заключен.

Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи (ст. 17 Закона № 161).

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права содержать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю (часть первая ст. 34 этого Закона).

То есть акт приемки-передачи является документом, подтверждающим возврат земельного участка арендодателю после прекращения договора аренды земли.

В случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной (коммунальной) собственности арендатор должен уплатить арендную плату за фактический период нахождения земли в пользовании в текущем году, то есть до даты возврата земельного участка арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету), что подтверждается актом приемки-передачи земельного участка.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца по истечении срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Следовательно, если по истечении срока действия договора аренды плательщик не передал земельный участок арендодателю по акту приемки-передачи, продолжает им пользоваться и не получил письменного возражения от арендодателя относительно использования такого участка, то до возобновления действия договора аренды такой плательщик должен уплачивать арендную плату согласно условиям предыдущего договора аренды земли.

Вместе с тем арендатору необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти и/или орган местного самоуправления, с которым заключен договор аренды земли, оформить и зарегистрировать право пользования земельным участком.